Homestaging: maak uw huis verkoopklaar

Goed begonnen is half gewonnen, tips voor een vlotte verkoop

Ook bij de verhuur of verkoop van vastgoed is deze slagzin meer dan ooit van toepassing. Want de huidige kandidaat-kopers zijn kritisch en hebben oog voor detail. In de digitale wereld van vandaag lokt een aantrekkelijk pand veel meer klanten. Eén beeld maakt of kraakt uw advertentie en zorgt al van bij de start voor een succesvolle verkoop.


Wat is homestaging?
Vastgoedstyling of homestaging wil zeggen dat u het interieur, maar ook de buitenkant onder de loep neemt. Storende factoren worden weggenomen, extra eyecatchers worden toegevoegd. Bij lege panden worden tijdelijke meubels geplaatst om geïnteresseerden een voorstelling te geven van de mogelijkheden van uw woning.
Uw woning verkoopklaar maken verloopt in verschillende fases. Vóór de start van de verkoop en tijdens het verkoopproces.


Voordat uw woning online komt
Nog voor de start neemt u best al het initiatief om uw woning systematisch door te lopen en met een open blik te kijken of er verbeterpunten zijn.
Hangt er behang los, staan er overbodige meubels, is er hier en daar een likje verf nodig,...?
Daarnaast mag u de tuin, het terras en de toegang tot de woning niet vergeten. Uit ervaring weten we dat kandidaten heel gevoelig zijn voor een mooie tuin. Kijk daarom goed na of er eventueel tegels losliggen, de haag gesnoeid moet worden, de tuinmeubels nog fris ogen,...

Vlotte verkoop

Een vlotte verkoop wordt vergemakkelijkt door een mooi ogend pand, maar ook door een correcte prijszetting in de markt en met de juiste aanpak en marketingstrategie.
Wij komen graag bij u langs voor vrijblijvend advies en een gratis schatting van uw eigendom.

Maak van uw interieur een pareltje.

Repareer kleine schoonheidsfoutjes zoals gaatjes in de muur, vuile siliconennaden, losse plinten of los behang. Zijn er geen piepende of slepende deuren?

1. Vervang kapotte lampen en zorg eventueel voor extra verlichting.

2. Gebruik lichte kleuren. Overschilder eventueel felle kleuren.

3. Zorg ervoor dat het daglicht niet geblokkeerd wordt.

4. Verwijder overtollige of versleten gordijnen.

5. Zorg voor ruimte. Meubels die niet meer gebruikt worden kunnen al naar de kringloop. Staan alle meubels op een logische plek? Zet bvb. een éénpersoonsbed tegen de muur i.p.v. midden in de kamer.

6. Bij verouderde meubels is een overtrek afgestemd op de kleuren van de muur een goede oplossing. Nieuwe handvaten op oude kasten kunnen wonderen verrichten.

 

 

Pak de buitenkant aan.

De gevel en de buitenkant zijn meestal de eerste beelden die kandidaten te zien krijgen. U krijgt maar één kans voor een goede indruk. Zorg er dus voor dat dit netjes is.

1. Verzorg de toegang naar uw woning. Ontdoe de voortuin van onkruid en ander vuil, verwijder spinnenwebben en plaats indien nodig nieuwe tuinverlichting. Dat laatste geeft een geruststellend gevoel.

2. Investeer ook in een nieuwe deurmat.

3.Snoei de hagen rondom de woning, rijd het gras mooi af, verwijder dode bladeren.

4. Kijk de staat van ramen en deuren na. Met verzorgde, propere ramen en deuren maakt u sowieso een goede indruk.

5. Spuit de terrastegels proper, vervang losse tegels of planken.

6. Van zodra de zon van de partij is, creëer dan een zomerse sfeer. De bbq en tuinmeubels mogen best blijven staan als deze in goede staat zijn.

Plaatsbezoek met kandidaten

Ook tijdens de verkoop is het belangrijk om uw woning op orde te houden. Voordat onze vastgoedexpert met kandidaten langskomt is het aangewezen om even na te kijken of alles ordelijk en proper is, dat persoonlijke spullen opgeborgen worden, huisdieren vastzitten en dat alle kamers verlucht zijn. Een gezellige sfeer brengen is geen overbodige luxe. Een mooi boeketje op tafel zetten of een lekker geurende leefruimte maken het plaatsbezoek extra aangenaam.

Om niks te vergeten hebben wij voor u een checklist opgemaakt per woongedeelte.

Succes gegarandeerd.

Checklist: Living en eetkamer

  • zorg voor een frisse indruk: poetsen, stofzuigen, ramen zemen
  • berg losse spullen zoals afstandsbediening, tijdschriften en speelgoed op
  • zorg dat er niet teveel jassen of kleding aan kapstokken hangen
  • haal vuilbakken, kabels, benches, kattenbakken en accessoires tijdelijk weg
  • verwijder losse en overbodige spullen zoals post, tijdschriften,... van de tafels
  • verwijder persoonlijke spullen en haal herkenbare foto’s uit het zicht
  • doe de gordijnen open, rollen omhoog, deuren dicht, doe alle lampen aan
  • maak vensterbanken leeg om het zicht naar buiten niet te belemmeren
  • zorg voor een huiselijke sfeer met verse bloemen of onderhouden planten
  • verwijder losse en overbodige spullen zoals post, tijdschriften,... van de tafels
Checklist: Keuken

  • haal het aanrecht zoveel mogelijk leeg
  • zorg dat kranen, kookplaat, werkblad en apparatuur goed schoon zijn
  • verwijder vaatdoek, handdoek, afwasborstels, zeeppompjes,...
  • kleurrijk fruit zorgt voor een mooie touch
Checklist: Badkamer

  • zorg voor een schone, frisse badkamer en toilet
  • haal tandpasta, shampoo, douchegel, borstel en tandenborstels uit het zicht
  • berg voorraad toiletpapier, kalenders, potjes,... op
  • kleed het geheel netjes aan met een mooie handdoek of plantje
Checklist: Slaapkamer

  • ruim alle overbodige spullen op
  • maak het bed op
  • kinderkamer: speelgoed graag tijdelijk weghalen
Checklist: buiten

  • plaats geen fietsen of vuilbakken voor de woning of tegen de gevel
  • ruim de garage op
  • haal tuingereedschap, wasmolens, vuilbakken en tuinslangen uit het zicht
  • verwijder los kinderspeelgoed uit de tuin
Meer artikels
Nieuwsbericht

icon chatVeiligheidsvoorschriften tijdens bezichtigingen

Nieuwsbericht

icon chatWij bundelen onze krachten en worden één team

Nieuwsbericht

icon chatSloop en heropbouw: BTW percentage is verlaagd naar 6%

Blijf op de hoogte

Je ideale woning vinden?
Laat weten wat je zoekt en wij helpen je verder!

Blijf op de hoogte