location iconAllée de Chez Blanchard 5, 16320 Boisne La Tude

Ruime villa in Zuid–West Frankrijk 

€ 449.500

bedrooms 5
grond oppervlakte 2034 m²
oppervlakte 358 m²

Beschrijving

Ruime villa in Zuid – West Frankrijk

Zeer rustig gelegen langs een doodlopende weg.
Totale bewoonbare opp: 358m².Oppervlakte terrein: 2034m²Terras boven: 41m² volledig overdekt en zongerichtTerras beneden: 25m²volledig overdekt en zongericht5 slaapkamers – 2 volledig uitgeruste badkamers – dressingFibre is reeds aanwezig.Rondom veel wandelpaden, fietsroutes en bossen.De woning is gelegen in de tweede zonnigste streek van Frankrijk met een gemiddelde van 2250 zonuren per jaar. Dit wil zeggen : TWEE VOLLE MAANDEN MEER ZON dan in België.De temperatuur is ook gemiddeld 5 tot 7 graden hoger dan in België.Gelegen in het departement Charente.Deze instapklare prachtige woning is gebouwd in 2007 en bestaat uit:Entree, een ruime woonkamer met veel lichtinval , een mooie volledige uitgeruste keuken (schmidt), een ruime bijkeuken of berging, 5 slaapkamers en twee ruime badkamers.Mogelijkheid Chambres d'Hôtes / gite.De woning is gemakkelijk te onderhouden.De woonkamer en één van de slaapkamers (met dressing) hebben directe toegang tot het grote zongericht terras met prachtig uitzicht op het heuvellandschap.Beneden: dubbele garage, een hele grote wasplaats, een workshop / atelier en een “cave à vin”.Totale opp van de benedenverdieping in totaal = 195m².Er is een tuin met enkele fruitbomen van 2034m² die omheind is.EPC: Cat. A = 68 kWh/jaar.Verwarming via warmtepomp en pellet kachel.Gelegen op ongeveer 20 km ten Zuiden van Angoulême, in een pittoresk landelijk dorp van ongeveer 345 inwoners.Afstand en goede infrastructuur:- Per auto: Amper 750 km à 800 km, dit doe je in een 9 à 10 uur.- Per trein of TGV: vanuit Rijsel rechtstreeks naar Angoulême : 4 uur: vanuit Brussel, via Parijs Montparnasse : 5 uur- Per vliegtuig: vanuit Charleroi of Zaventem: anderhalf uur (vluchten naar Mérignac (Bordeaux) of naar Bergerac)HET ZUIDEN BINNEN HANDBEREIK!

Indeling

Grondoppervlakte2034 m²
Bewoonbare oppervlakte358 m²
Slaapkamers5
Badkamers2
Wc's2
GarageJa
Slaapkamer 115.6 m²
Slaapkamer 211.95 m²
Slaapkamer 313.39 m²
Slaapkamer 412.28 m²
Garage54.7 m²
TuinJa
TerrasJa
Terras66 m²

Details

Bouwjaar2007
KeukenJa, volledig geïnstalleerd
Ramenpvc
Dubbele beglazingJa
GemeubeldNee

Financieel

Prijs € 449.500

EPC

EPC 68 kWh/m²
EPC klasse B

Bijkomende informatie

Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied
Stedenbouwkundige vergunningenVergunning uitgereikt
Dagvaarding en herstelvorderingGeen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
VoorkooprechtGeen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
VerkavelingsvergunningGeen verkavelingsvergunning
Overstromingsgevoelig gebiedNiet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Documenten

EPC ATTEST

Alexandre Kaabi
Vastgoedexpert
+32 14 58 02 08

Plan een bezoek of vraag meer informatie.

Hallo! Ik ben Alexandre, uw vastgoedmakelaar, waarmee kan ik u helpen?

Deel dit pand

Blijf op de hoogte

Je ideale woning vinden?
Laat weten wat je zoekt en wij helpen je verder!

Blijf op de hoogte