location iconPas 207, 2440 Geel

Modern gerenoveerde Neoclassicistisch herenhuis

€ 695.000

bedrooms 5
grond oppervlakte 535 m²
oppervlakte 260 m²

Beschrijving

Neoclassicistisch herenhuis dd.ca.1894 gelegen in het centrum van Geel op een perceel van 5a35ca met o.a. 5 slaapkamers en 3 badkamers.

Kelder: 30m² ruime en droge kelder, toegankelijk via luik in de gelijkvloerse berging. Kelder volledig gevloerd met keramische tegels en voorzien van metalen rekken voor opslag. TL verlichting. Klein raam voor verluchting + extra tegenoverliggende verluchting uitgevend op terras. In de kelder is ook de CV installatie (hoogrendement aardgas CV) ondergebracht met gecombineerde warmwaterboiler.


Gelijkvloers: de volledige gelijkvloerse verdieping ligt 3 tredes ‘verhoogd’ tov het straatniveau. Behoud van de originele tegelvloeren. Afzonderlijk gastentoilet met buitenraam. Royale 62m² grote leef- en eetruimte met authentieke massieve parkethouten vloer, een grote open haard en achteraan deurvensters uitgevend op het terras. Achteraan eveneens uitgevend op de terrassen bevindt zich de ingerichte keuken met aansluitend een praktische berging voor o.a. was- en droogkastaansluiting en voorzien van draai-kipramen. Toegang tot kelder.


Buitenom: groot terras op niveau van keuken en woonkamer - via metalen tredes toegang tot groot terras op tuinniveau waaruit toegang tot grote bergruimte/hobby/kantoorruimte (voormalig tandatelier/burelen) en een handige tuinberging (houtopslag/afvalcontainers). Volledig ingesloten tuin, onderhoudsvriendelijk aangeplant met hoge Bekaert-draadafsluiting volgroeid met klimop. Overige eenvoudige graspartij met bodembedekkende boorden en achteraan druivelaar ter creatie van een natuurlijk schaduwplekje. Achteraan de tuin is een garage / werkplaats en 2 handige berghoeken voor het stockeren van bv. tuinmateriaal. Toegang tot tuin en terras mogelijk met wagen via de gemeenschappelijke doorrit en ge-automatiseerde volhouten poort. Tuinverlichting. Aan de straatzijde is er een verharde voortuin, stationeren van 3 wagens voor de woning.


Verdieping 01: vaste trap bekleed met vasttapijt. Nachthall in parket. Master bedroom met private badkamer: 17m² grote slaapkamer, uitgevend achteraan op het dakterras via deurvensters (drievoudige beglazing / muggenramen). Slaapkamer voorzien van TV/UTP/Airco/warmtepomp. Via 2 schuifdeuren toegang tot de 13m² grote badkamer met een vrijstaand ligbad, dubbel lavabomeubel, hangtoilet en grote inloopdouche, grote douchekop en handsproeier met glazen wand. Parket. Flatscreen TV zichtbaar vanuit douche en ligbad. Badkamer verwarmd via 2 sierradiators. 2 Grote deurvensters uitgevend op dakterras. Terras uitgevoerd in keramische terrastegels op dragers geplaatst (bovenop EPDM dakbedekking) met open voegen en voorzien van vorstvrije buitenkraan en buitenverlichting, balustrades uitgevoerd in maatwerk metalen bloemvakken met siergrassen. Aan de ramen is de bedrading voor sunscreens reeds voorzien. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 grote kamers, thans ingericht: 1 als TV kamer (met inbouwbekabeling voor surround/sanitaire leidingen klaar voor ev. Extra wastafel of douchecel) en 1 als grote dressing met ca. 8 lopende meter kasten en grote spiegel. Onder de trap schuinte naar de 2de verdieping is een praktische bergkast met handige uitgietbak. Slaapkamers vooraan deels in parket en deels in zwart vasttapijt. Alle kamers voorzien van UTP/COAX aansluitingen. Bedrading voor alarm in elke ruimte aanwezig.


Verdieping 02: vaste trap bekleed met vasttapijt. Trap- en nachthall voorzien van elektrische velux voor veel lichtinval. Automatische LED verlichting via bewegingssensors. 2 Grote slaapkamers (parket), open tot in de nok en met behoud van de zichtbare eikenhoutenbalken (wit gelakt), elk voorzien van een eigen private badkamer met grote (1m60) inloopdouche, toilet en lavabo. Verwarming/airco via warmtepomp. Beide kamers genieten veel daglicht door ieder 2 grote veluxramen (onder daknok met elektrische bediening) en voorzien van zonnewering en muggenraam. De badkamers zijn uitgerust met een automatische afzuiging en een vast aluminium kantelraam. De beide kamers zijn zodanig ingericht dat de bedopstelling in 2 posities kan geplaatst worden, telkens met een TV aansluiting en stopcontacten voorzien voor beide opstellingen. Eveneens tv aansluiting voorzien in de badkamers. Vanuit elke slaapkamer eveneens toegang tot een kleine extra bergruimte onder de daknok.


Technisch: Ramen: voorgevel: hout geschilderd met dubbele beglazing (authenticiteit gevel/opname als bouwkundig erfgoed). Achteraan gemengd: hout zwart geschilderd met dubbele beglazing en aluminium met drievoudige beglazing. Kunststof veluxramen met dubbele beglazing. 1 Raam (keuken) nog origineel. Verwarming/koeling: aardgas CV installatie HRTOP met afgifte via radiatoren (originele op gelijkvloers / sierradiators op verdieping). Warmtewisselaar (ook airco) voor de 3 hoofdslaapkamers. Isolatie: dakisolatie: 22 cm minerale wol + minerale wol in de valse wanden. Spouwmuren in de hobbyruimte gelijkvloers, overige zware muurconstructie (dubbelsteens gemetste wanden), aan de binnenzijde op de verdiepingen voorzien van voorzetwanden (metalstud/minerale wol/OSB/Thermogyp). Platte daken voorzien van harde PUR isolatie en isolernde uitvulchappe (afwatering) met EPDM bedekking (terras) en roofing (Hobbyruimt/burelen). Elektrisch: binneninstallatie op beide verdiepingen, kelder en garage volledig vernieuwd (afzonderlijke circuits/kasten o.a. op traphall tss 1 en 2) met handmatig bedienbare domotica (geen computer noodzakelijk) en de aanwezigheid van de ‘slimme’ kabel op elk afnamepunt + tot in de kelder geplaatst voor latere uitbreiding van bijv. Videophonie in eke kamer/alles uit knoppen… e.d. Veiligheid: Camerabewaking voor- en achteraan (met recorder en remote app op smartphone). Rookdetectoren op elk niveau (6 verschillende punten). Riolering : alle buitenleidingen (onder terras / doorrit) vernieuwd 2019 en gescheiden (voor latere gescheiden netwerk) – komen thans terug samen net voor straataansluiting.

Indeling

Slaapkamers 5
WC's 4
Grond opp 535 m²
Bewoonbare opp 260 m²
Badkamers3
Terras80 m²

Extra's

Kadastraal inkomen (€) - bedrag 1011
Bouwjaar 1894
Renovatie - jaar 2020
Oriëntatie van het terrein - tuin zuidwesten
Type dak - type mansardedak
Terras 1 80
Aantal garages 1
Toiletten - aantal 4
Woonkamer 62
Open haard Ja
Keuken Ja
Keuken 11
Keuken - type volledig geïnstalleerd
Slaapkamer 1 17
Slaapkamer 2 16
Slaapkamer 3 14
Slaapkamer 4 24
Slaapkamer 5 26
Aantal douchekamers 2
Zolder Ja
Kelder Ja
Details kelder 30m²
Bureau 21
Wasplaats Ja
Airco Ja
Dubbele beglazing Ja
Type dubbele beglazing thermische en akoestische onderbreking
Type verwarming individueel
Type verwarming gas cv

EPC

EPC289 kWh/m²
EPC peilC
EPC rapport 20210224-0002376989-RES-1

Bijkomende informatie

Stedenbouwkundige bestemmingwoongebied
Stedenbouwkundige vergunningenVergunning uitgereikt
Dagvaarding en herstelvorderinggeen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
VoorkooprechtGeen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
VerkavelingsvergunningGeen verkavelingsvergunning
Overstromingsgevoelig gebiedniet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Documenten

EPC

Hans Wouters
Vastgoedexpert
+32 14 58 02 08

Plan een bezoek of vraag meer informatie.

Hallo! Ik ben Hans, uw vastgoedmakelaar, waarmee kan ik u helpen?

Gelijkaardige panden

icon locationHeikantstraat , 2430 Laakdal

Project bestaande uit 18 BEN-woningen in een nieuwe verkaveling.

€ 299.900
icon locationHeikantstraat /Lot 5, 2430 Laakdal

Eigentijdse nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers en garage.

€ 344.900
bedrooms 3
grondoppervlakte 392 m²
oppervlakte 141 m²
icon locationHeikantstraat /Lot 6, 2430 Laakdal

Eigentijdse nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers en garage.

€ 299.900
bedrooms 3
grondoppervlakte 219 m²
oppervlakte 143 m²

Deel dit pand

Blijf op de hoogte

Je ideale woning vinden?
Laat weten wat je zoekt en wij helpen je verder!

Blijf op de hoogte