Heb je een asbestattest nodig of niet?

icon chat

Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van eigendommen met bouwjaar 2000 en ouder.

Vanaf 2032 zal een asbestattest zelfs verplicht zijn voor alle panden die gebouwd zijn voor 2001. 

Daarom is het bepalen van het exacte bouwjaar van uiterst belang. 

Alle constructies of delen van een eigendom die gebouwd zijn na 2000 moeten niet opgenomen worden in het verslag, maar in een 'uitsluitingsfiche'. 

Wat is het asbestattest?

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden. 

Het bouwjaar bepalen is belangrijk

Om te weten te komen of je een asbestattest nodig hebt voor de verkoop van jouw eigendom moet het correcte bouwjaar bepaald worden.

Dit doe je aan de hand van het referentiebouwjaar dat vermeld staat op de kadastrale legger. Deze leggert primeer op alle andere informatiebronnen. 

Als het bouwjaar niet gekend is bij het kadaster, dan kunnen er 3 categorieën documenten gebruikt worden om het bouwjaar te bepalen:

1. documenten na oplevering van de werken 

2. documenten tijdens de uitvoering van de werken 

3. documenten voor de uitvoering van de werken 

Bij gebrek aan bovenstaande informatie en bij het ontbreken van bewijsdocumenten voor het bepalen van het bouwjaar, wordt de eigendom als een constructie met risicobouwjaar beschouwd.

Het kunnen bewijzen dat een eigendom recenter is dan 2000 moet door de eigenaar zelf gebeuren.

Wanneer is het asbestattest verplicht?

1. Wanneer de grondoppervlakte van een TCR (Tooegankelijke Constructie met Risicobouwjaar) groter is of gelijk aan 20m².

 

2. Wanneer de grondoppervlakte van een TCR kleiner is dan 20m², maar waarbij het deel uitmaakt van een grotere constructie met een grondoppervlakte groter of gelijk aan 20m.

TCR?

Een TCR is een Toegankelijke Constructie met Risicobouwjaar.

Dit kan een woning zijn, maar ook een bedrijfsgebouw, kantoorruimte,...

 

*bronvermedling: www.CIB.be - https://ovam.vlaanderen.be/het-asbestattest

intro beeld
icon chat

Denk je aan verkopen? Dan is het nu het ideale moment.

Want als je nog voor eind november 2022 verkoopt, dan is het asbestattest nog niet van toepassing.

Wil je weten wat je woning waard is? 

Contacteer ons vandaag nog voor een gratis en vrijblijvende schatting.

Vraag hier een schatting aan
Meer artikels
Nieuwsbericht

icon chatWij bundelen onze krachten en worden één team

Nieuwsbericht

icon chatUpdate - Sloop en heropbouw, verlaagd BTW percentage 6% wordt verlengd

Nieuwsbericht

icon chatSlim (ver)huren met Rentio

Blijf op de hoogte

Je ideale woning vinden?
Laat weten wat je zoekt en wij helpen je verder!

Blijf op de hoogte